Jaarlijkse huuraanpassing

Ieder jaar wordt op 1 juli de huur van uw woning aangepast. De Rijksoverheid geeft hiervoor de richtlijnen. Deze huuraanpassing is nodig om investeringen in woningen, nieuwbouw en leefbaarheid mogelijk te maken.

U krijgt half april van ons een mail of brief met daarin uw nieuwe huurprijs.

Misschien heeft u recht op toeslagen

De regels voor toeslagen, zoals huurtoeslag, kunnen jaarlijks veranderen. Ook als u eerder geen recht had, kan dat nu anders zijn. Of u in aanmerking komt, hangt af van onder andere uw inkomen, huurprijs, leeftijd, vermogen en huishoudsamenstelling. Als uw huurprijs stijgt, kan ook uw huurtoeslag stijgen.

Wilt u weten of u recht heeft op toeslagen?

Komt u er niet uit?
Neem dan gerust contact met ons op, we denken graag met u mee.

Bezwaar maken?

Lees hier wat u kunt doen

Ben u het niet eens met de huuraanpassing? Dan kunt u via dit formulier bezwaar maken. Zorg ervoor dat u het bezwaarformulier vóór 1 juli 2026 bij ons indient. Voeg ook eventuele bewijsstukken toe en leg duidelijk uit waarom u bezwaar maakt. Alleen volledig ingevulde formulieren met de juiste documenten nemen wij in behandeling.

Let op: als de Huurcommissie besluit dat de huuraanpassing terecht is, betaalt u ook de procedurekosten van €25,-. Voor meer informatie kunt u terecht op www.huurcommissie.nl.

U kunt bezwaar maken in de volgende situaties: 

  • De nieuwe huurprijs is hoger dan de maximale huurprijs volgens de puntentelling.
  • De huuraanpassing is hoger dan de wettelijk toegestane percentage (maximaal 4,1%).
  • Er staat fouten in het voorstel, bijvoorbeeld een verkeerde huurprijs of een verkeerde ingangsdatum.
  • U heeft de e-mail of brief met de huuraanpassing te laat ontvangen.
    (Minder dan 2 maanden vóór de ingangsdatum van de huurverhoging).
  • De Huurcommissie of de rechter heeft vanwege (onderhouds)gebreken in de woning een huurverlaging vastgesteld. Of uw verzoek daarvoor is nog in behandeling.

Bezwaar maken voor de inkomensafhankelijke huuraanpassing

Bij een inkomensafhankelijke huurverhoging kunt u bezwaar maken in de volgende situaties:

  • Het huishoudinkomen in 2025 is lager dan in 2024. Daardoor valt u in een andere inkomenscategorie en is de voorgestelde huurverhoging te hoog.
  • Wij hebben geen inkomensindicatie bij de Belastingdienst opgevraagd.
  • De inkomenscategorie op basis van uw huishoudinkomen over 2024 klopt niet.
  • U, of iemand in uw huishouden, behoort tot een aangewezen groep, zoals chronisch zieken of mensen met een beperking. Bijvoorbeeld met een (zorg)indicatie, Wmo-/Wvg-voorziening, mantelzorgcompliment of bij blindheid.

Wat gebeurt er als we het eens zijn met uw bezwaar?
Dan passen we de huurprijs aan. De nieuwe (lagere) huurprijs gaat in op 1 juli 2026. Heeft u te veel huur betaald? Dan krijgt u dat verschil terug.

Wat gebeurt er als we het níet eens zijn met uw bezwaar?
Dan laten we u weten waarom.

Bent u het daar ook niet mee eens?
Dan sturen wij uw bezwaar door naar de Huurcommissie. De Huurcommissie beoordeelt vervolgens of de huurverhoging redelijk is. Tot die tijd betaalt u de oude huurprijs. De Huurcommissie neemt daarna een besluit:

  • Krijgt u gelijk? Dan passen wij de huurprijs alsnog aan.
  • Krijgen wij gelijk? Dan geldt de nieuwe huurprijs vanaf 1 juli 2026. Heeft u dan te weinig betaald? Dan laten we weten welk bedrag u nog moet bijbetalen.