Servicekosten

Servicekosten zijn kosten voor gezamenlijke diensten en nutsvoorzieningen in uw wooncomplex. Naast de kale huur betaalt u elke maand een voorschot op deze servicekosten.
Na afloop van het kalenderjaar zijn alle gemaakte kosten bekend. U ontvangt dan van ons een afrekening van de servicekosten.

De servicekosten verschillen per adres. De meest voorkomende servicekosten zijn:

• Stookkosten
• Elektriciteit
• Groenonderhoud
• Water
• Afvalverwerking
• Huismeesterkosten
• Kosten voor algemene ruimtes

Aan het einde van het kalenderjaar zijn alle servicekosten bekend. In het jaar daarna verwerkt Vechtdal Wonen deze kosten. U betaalt elke maand een voorschot. Wij vergelijken dit voorschot met de werkelijke kosten. Het verschil verrekenen wij met u. U krijgt geld terug of moet bijbetalen. Wat u betaalt of terugkrijgt, hangt af van uw voorschot, uw eigen verbruik, de gedeelde kosten en de kosten voor verschillende diensten en nutsvoorzieningen.

U ontvangt de afrekening van de service- en stookkosten tussen maart en juni in het volgende kalenderjaar. Dat betekent bijvoorbeeld dat u de afrekening over 2025 ontvangt tussen maart en juni 2026.

De afrekening gaat over het vorige kalenderjaar, of over het deel van het jaar waarin u huurder was bij Vechtdal Wonen. Pas na afloop van het kalenderjaar zijn alle kosten bekend. Daarom kunnen wij de afrekening pas daarna maken. Dit is volgens de Nederlandse wet- en regelgeving.

Wat als ik verhuis?
Ook als u verhuist, ontvangt u de afrekening tussen februari en juni van het volgende kalenderjaar. De afrekening kan niet eerder worden verstuurd, omdat bij uw vertrek nog niet alle kosten bekend zijn. U betaalt alleen voor de periode waarin u huurder was. De kosten worden naar verhouding berekend.

De prijzen van deze servicekosten zijn zelden elk jaar hetzelfde. Er kan bijvoorbeeld een indexering zijn door inflatie of schommelingen op de gas- en elektriciteitsmarkt. Dit zijn kosten waarop Vechtdal Wonen weinig of geen invloed heeft.

U betaalt elke maand een deel van de servicekosten vooruit. Dit heet een voorschot.
Het voorschot is een geschat bedrag en wordt samen met de kale huur betaald. Deze schatting is gebaseerd op eerdere jaren. Blijkt achteraf dat u te veel of te weinig heeft betaald, dan verrekenen wij dit in de afrekening. Als het voorschot te laag is, stellen wij na de afrekening een nieuw voorschot voor.

Ja, u kunt uw voorschot verhogen door contact op te nemen via info@vechtdalwonen.nl. Uw maandlasten worden dan hoger, maar u voorkomt mogelijk een hoge bijbetaling. U kunt ook kans hebben op een terugbetaling. Wij adviseren om het voorschot aan te houden dat Vechtdal Wonen voorstelt.

Servicekosten worden verdeeld volgens een kostenverdelingsregeling. Deze regeling kan per soort kosten verschillen. Wij gebruiken de kostenverdeling die wordt aanbevolen door de Huurcommissie (www.huurcommissie.nl).

In sommige wooncomplexen maakt Vechtdal Wonen gebruik van ISTA of WMS. Deze organisaties meten en berekenen het individuele energieverbruik. Daarom kunt u twee documenten ontvangen:

• De afrekening van Vechtdal Wonen

Dit is de officiële afrekening met alle servicekosten, inclusief energie- en stookkosten. Hierin ziet u wat u aan voorschotten heeft betaald en of u geld terugkrijgt of moet bijbetalen.

• De afrekening van ISTA of WMS

Dit is een overzicht van uw verbruik. U ziet hier de meterstanden, uw persoonlijke verbruik en de berekening van de kosten.

De afrekeningen vullen elkaar aan. De afrekening van ISTA of WMS is een toelichting op de kosten die in de afrekening van Vechtdal Wonen staan. Zo krijgt u duidelijk inzicht in uw verbruik en kosten.

U kunt het bedrag in termijnen betalen. Stuur een e-mail naar info@vechtdalwonen.nl met als onderwerp: “Verzoek betalingsregeling”.