Huuraanpassing

Veel gevraagd over Huuraanpassing

Waarom verhogen jullie de huur?

Algemeen

De jaarlijkse huuraanpassing is een voorstel voor een nieuwe huurprijs, de overheid bepaalt hiervoor de richtlijnen. De overheid heeft bepaald dat voor de huurders van sociale huurwoningen de huur vanaf 1 juli 2026 maximaal 4,1% mag stijgen. Dit jaar verhogen wij de huur met maximaal 3,6%. 

Dit hebben wij nodig om alle investeringen te kunnen doen, zoals nieuwbouw, verduurzaming, leefbaarheid in de wijken.
Door extra huurinkomsten proberen wij te zorgen voor genoeg woningen voor iedereen. We zorgen voor toegankelijke huurprijzen voor verschillende doelgroepen en daarnaast dragen we bij aan een veilige en prettige buurt waar mensen zich thuis voelen. 

Mijn huur is door de huuraanpassing boven de huurtoeslaggrens gestegen. Heb ik nog recht op huurtoeslag?

Algemeen

Wanneer u al huurtoeslag ontvangt, houdt u het recht op huurtoeslag. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de Belastingdienst 0800-0543

Ik ben het niet eens met de jaarlijkse huuraanpassing. Kan ik bezwaar maken?

Algemeen

Dit kan via onze website. Hier kunt u een formulier downloaden en invullen. U moet het bezwaar vóór 1 juli 2026 bij ons indienen. Doe dit via het formulier op onze website Bezwaar maken huurverhoging. Voeg eventuele bewijsstukken toe en leg duidelijk uit waarom u bezwaar maakt.

Hoe zit het met de jaarlijkse huuraanpassing bij een vrije sector huurwoning?

Algemeen

De meeste woningen die Vechtdal Wonen verhuurd zijn sociale huurwoningen. 
Bij vrije sector huurwoningen gaat de huur automatisch omhoog zoals afgesproken in de huurovereenkomst. U hoeft geen hogere huurverhoging te betalen dan het maximum. Ook al is dat afgesproken in de huurovereenkomst. In 2026 is het maximum voor vrije sector woningen 4,4%. Dit percentage hanteren wij.

Mijn gegevens zijn opgevraagd bij de Belastingdienst, waarom is dat?

Algemeen

De Belastingdienst heeft naar alle huurders een standaard brief gestuurd dat het inkomen van 2024 is opgevraagd van iedereen in het huishouden, die op het adres staan ingeschreven.

Waarom wordt dit opgevraagd?
Verhuurders mogen vanaf 1 juli 2026 de huur maximaal 4,1% verhogen. Daarnaast is er ook bepaald dat de huur van huurders met een hoog inkomen inkomensafhankelijk mag worden aangepast. De verhuurder moet daarvoor eerst de inkomenscategorie van de huurder opvragen bij de Belastingdienst, ook wel de inkomensindicatie genoemd. Om te controleren in welke categorie het huishouden valt, beoordeelt de Belastingdienst het huishoudinkomen van twee jaar geleden (in 2026: 2024). Hiervoor is gekozen omdat deze huishoudinkomens vaak al definitief door de Belastingdienst zijn vastgesteld. Voor de inkomensindicaties die in 2026 worden verstrekt is dus het huishoudinkomen over 2024 (van de huidige bewoners) bepalend. In verband met privacy wordt het exacte inkomen en het aantal bewoners niet genoemd in de inkomensindicatie.

Vechtdal Wonen krijgt alleen informatie in welke van de drie categorieën het huishuidinkomen valt. Dit kan lager (midden) inkomen, hoger middeninkomen of hoog inkomen zijn. Als het huishoudinkomen boven de € 59.504,- ligt, mogen wij als verhuurder in 2026 een ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’ vragen. 

Op de website van de Rijksoverheid vindt u meer informatie over dit onderwerp.